consigli di avvio: Avvio di un'impresa immobiliare in Sudafrica

Vuoi avviare un'attività di noleggio di immobili? Se SÌ, ecco una guida completa per avviare un'attività di noleggio di immobili senza soldi e senza esperienza .

Va bene, quindi ti abbiamo fornito un modello di piano aziendale per il noleggio di immobili di esempio. Abbiamo anche approfondito analizzando e redigendo un piano di marketing per l'affitto di proprietà di esempio supportato da idee di guerrilla marketing per le attività di affitto di proprietà. In questo articolo, prenderemo in considerazione tutti i requisiti per l'avvio di un'attività di noleggio di proprietà. Quindi indossa il tuo cappello imprenditoriale e procediamo.

Perché avviare un'attività immobiliare in Sudafrica?

La domanda di imprese nel settore immobiliare generale in Sudafrica è in forte aumento a causa dei prezzi delle proprietà immobiliari nel paese. I rapporti mostrano che il 60% di tutte le costruzioni è centrato nella regione del Gauteng e questo numero continuerà ad aumentare nei prossimi anni.

Il settore immobiliare è senza dubbio una delle attività più interessanti e redditizie in cui partecipare e il Sudafrica è un terreno fertile per investire i tuoi soldi. Molti investitori acquistano immobili e li bancano, quindi li vendono una volta che hanno raggiunto il loro scopo o hanno guadagnato valore.

Il settore immobiliare non è un affare semplice e non per i deboli di cuore, ma la scarica di adrenalina quando un accordo importante si riunisce varrebbe davvero la pena. In questa epoca, l'acquisto o la vendita di proprietà è enorme e quelli che offrono un buon rapporto qualità-prezzo possono davvero portare profitti sostanziali.

Molti imprenditori e investitori immobiliari acquistano centri commerciali, edifici commerciali e magazzini in rovina con l'unico scopo di ripararli e venderli a scopo di lucro. Questi sono alcuni degli investimenti immobiliari più richiesti. Le statistiche hanno anche dimostrato che la proprietà residenziale è anche un grande affare se stai cercando di avviare un'attività in proprio.

Ci sono una manciata di aree in cui è possibile acquistare case in cattive condizioni ma a prezzo eccellente, rinnovarle e poi affittarle agli inquilini. Questa particolare nicchia è redditizia, ma a volte può rivelarsi complicata se sei sfortunato a ottenere inquilini poveri, ma d'altra parte, se gli inquilini sono affidabili e pagatori buoni, questo può essere un modo meraviglioso per guadagnare entrate extra.

Quando pianifichi di avviare questa attività, dovresti prima mettere insieme un eccellente piano aziendale. L'acquisto di immobili in questo momento è una mossa intelligente se hai soldi da investire o se vuoi entrare nel settore immobiliare. Molti proprietari di immobili sono venditori disposti poiché la recessione ha avuto il suo pedaggio negli ultimi due anni.

Con il mercato immobiliare che torna lentamente in modalità di recupero, ti offre una grande opportunità per fare più soldi. Continua a leggere mentre indichi la giusta direzione all'avvio di un'attività immobiliare di successo.

Avvio di un'impresa immobiliare in Sudafrica: una guida completa

Panoramica del settore

Dal 2000 il mercato immobiliare del Sudafrica è rimasto resiliente, anche con difficili condizioni macroeconomiche. La crescente domanda di alloggi a prezzi accessibili e una serie di progetti di "nuove città" avviati lo scorso anno hanno mantenuto stabile il mercato residenziale, mentre si prevede che lo spazio commerciale di livello A che sta per esaurire l'offerta in alcune aree, abbia registrato una forte crescita .

Si noti che tutti i segmenti del mercato immobiliare hanno lottato con l'aumento dei prezzi dell'elettricità, i fiorenti segmenti di e-commerce, trasporto e logistica del paese.

Secondo i rapporti, il crescente interesse per i fondi comuni di investimento immobiliare (REIT), un solido segmento di vendita al dettaglio, una crescita costante della popolazione e piani per miliardi in nuovi investimenti infrastrutturali hanno prodotto una previsione positiva a medio-lungo termine, sebbene il settore avrà bisogno affrontare sfide a breve termine, poiché la lenta crescita del titolo, l'aumento dell'inflazione, i disordini della manodopera e un previsto aumento dei tassi di interesse continuano a incidere sulla fiducia e sulla spesa dei consumatori.

Secondo i rapporti, il patrimonio residenziale del Sudafrica si è attestato a 6, 07 milioni di proprietà per un totale di R4, 27 miliardi ($ 368, 93 miliardi) nel quarto trimestre del 2014 e nel secondo trimestre 2015 Housing Review, proprietà di 2, 11 milioni per un valore di R2, 25 miliardi ($ 194, 4 miliardi) sono state legate e 3.96 milioni di case del valore di R2.02trn ($ 174, 53 miliardi) non erano condensanti.

Riteniamo inoltre che il prezzo nominale medio di una casa del segmento medio, che offre tra 80 e 400 metri quadrati di spazio e un prezzo inferiore a R4, 2 milioni ($ 362, 880), si sia attestato a circa R1, 32 milioni ($ 112, 320) durante il primo trimestre 2015, e è salito al 7, 3% su base annua, ma poi l'inflazione dei prezzi reali nelle abitazioni del segmento medio si è attestata al 3% nello stesso periodo, rispetto a un tasso generale del 4, 2%.

Il rapporto rileva che la sua dimensione del campione per le proprietà di lusso è inferiore rispetto ad altri segmenti, i prezzi delle case in questa categoria sono aumentati di un nominale del 10, 6% su base annua (anno su anno) durante il primo trimestre 2015 a una media di R5, 77 milioni ($ 498, 528). L'attività di edilizia residenziale è stata tuttavia moderata alla fine del 2014 e ha subito ulteriori contrazioni all'inizio del 2015, con piani di costruzione approvati in calo del 6, 1% su base annua a 8444 unità a gennaio e febbraio 2015.

I rapporti hanno anche dimostrato che il segmento residenziale dovrà affrontare una serie di gravi sfide, in particolare contro l'aumento dell'inflazione, la caduta della fiducia dei consumatori, i disordini della manodopera, la carenza di elettricità e un periodo di deprezzamento valutario che ha visto il rand perdere il 7% del suo valore contro il dollaro USA tra gennaio e luglio 2015.

Avvio di un'impresa immobiliare in Sudafrica: fattibilità e ricerca del mercato

Demografia e psicografia

In questo settore, il tuo mercato di riferimento si rivolge a persone di diverse classi ed è per questo che ti consigliamo di sviluppare un concetto di business che ti consenta di lavorare con persone di alto livello e nelle stesse persone di basso livello che sono interessate solo a mettere un tetto sotto la loro testa a un prezzo accessibile. Il mercato target includerà;

Investitori stranieri interessati a possedere proprietà in Sudafrica
Il governo del Sudafrica (contratti governativi)
Gestori di strutture pubbliche
Famiglie interessate ad acquistare una casa
Organizzazioni aziendali che sono interessate all'acquisizione di propri beni / proprietà
Proprietari di casa interessati a vendere la propria casa
Proprietà Proprietari interessati a vendere le proprie proprietà

Elenco di idee di nicchia nel settore immobiliare

È necessario capire che il settore immobiliare ha diversi tipi di nicchie di investimento. Alcuni potrebbero fare appello a un tipo di persona; alcuni potrebbero fare appello a un altro tipo di persona. Ma dovresti sapere che ogni nicchia di investimento utilizza la maggior parte degli stessi principi e fondamenti di base.

Buy-to-Let

Qui è sufficiente acquistare o acquistare un immobile per affittarlo a potenziali clienti al fine di generare reddito da locazione dalla proprietà.

Ristrutturare per vendere

Ristrutturare come sappiamo significa acquistare un edificio dismesso o una casa fatiscente per ripararlo (capovolgerlo), e poi venderlo per un profitto.

Proprietà recuperata

Se il proprietario di una proprietà non riesce a effettuare pagamenti di obbligazioni sulla proprietà, l'emittente dell'obbligazione, di solito un istituto finanziario lo sequestrerà. Lo sceriffo della High Court venderà quindi la proprietà a un prezzo di vendita al fine di recuperare le perdite derivanti dall'inadempimento sul pagamento delle obbligazioni

Agenzia di locazione

Questa agenzia facilita un accordo per affittare la proprietà agli inquilini per conto del proprietario. L'agenzia di locazione, a sua volta, prende le spese amministrative.

Livello di concorrenza nel settore immobiliare

Il settore immobiliare sudafricano è valutato in R5, 8 trilioni. Il rapporto rivela che le dimensioni del settore immobiliare sono pari a R5.3 trilioni con un ulteriore R520 miliardi di terreni ufficialmente assegnati allo sviluppo commerciale e residenziale.

La proprietà commerciale ha un valore di circa 1, 3 trilioni di R $, in aumento rispetto a circa R780 miliardi, con quasi R790 miliardi detenuti da società, R300 miliardi detenuti da REIT, R130 miliardi da fondi non quotati e R50 miliardi da fondi vita e pensione. Si noti che la proprietà di vendita al dettaglio ha il valore più alto a R534 miliardi seguita da immobili per uffici a R357 miliardi (R228 miliardi) e proprietà industriali a R281 miliardi (R187 miliardi).

Gli hotel e le altre proprietà hanno rappresentato un valore di R94 miliardi (R25 miliardi). Riteniamo inoltre che la proprietà residenziale formale rappresenti ancora quasi i tre quarti degli immobili di proprietà in Sudafrica e sia passata da un valore stimato di 3, 0 trilioni di R alla fine del 2010 a 3, 9 trilioni di R.

Si noti che i terreni urbani sottosviluppati destinati allo sviluppo sono rimasti invariati intorno a R520 miliardi (1, 1% del terreno totale in SA). Ma poi il settore pubblico ha contribuito per un totale di 237 miliardi di RQ, di cui si stima che circa R102 miliardi siano nelle mani del Dipartimento dei lavori pubblici, R66 miliardi detenuti dalle 19 maggiori imprese statali di SA e R69 miliardi di proprietà di metropolitane e comuni locali selezionati.

La ricerca fa parte di un più ampio progetto del consiglio, che fornisce un punto di partenza rispetto al quale è possibile valutare vari imperativi della carta di trasformazione.

Gli esperti stimano il contributo del settore immobiliare al PIL in un significativo R191, 4 miliardi nel 2012 in termini di entrate e flussi di spesa annuali generati dal settore e un contributo di R46, 5 miliardi. Entro la fine del 2015, gli oppositori e le persone dispiaciute che in passato hanno evitato di investire in proprietà immobiliari quotate hanno dichiarato che il settore avrebbe avuto difficoltà nel 2016.

Anche se non ha brillato esattamente, ha battuto altre azioni e è rimasto un settore tenace. Secondo le statistiche, da gennaio al 13 dicembre, le azioni hanno raggiunto un rendimento del 3% e sono state completamente danneggiate dalle proprietà che hanno gestito l'8, 4%. La liquidità ha raccolto solo il 7%, ma le obbligazioni hanno regnato supreme con un rendimento totale del 14, 8%. Il settore immobiliare è stato danneggiato dall'incertezza politica e dalla lenta crescita economica. L'economia è cresciuta a malapena quest'anno.

In effetti il settore industriale continua a essere resistente con i proprietari che ottengono una crescita degli affitti al di sopra dell'inflazione e la ritenzione degli inquilini sui magazzini e sulle proprietà logistiche, mentre il settore degli uffici è in ritardo con i crescenti posti vacanti sugli immobili e l'eccesso di offerta di spazi in affitto.

L'industria rimane il settore immobiliare con le migliori prestazioni in Sudafrica, con un rendimento totale del 13, 6% consegnato nel 2016. A livello settoriale, la proprietà industriale è stata il settore con le migliori prestazioni lo scorso anno con un rendimento totale del 13, 6%, sovraperformando la vendita al dettaglio al 12, 6% . Il settore degli uffici continua a lottare a causa della debole crescita del capitale ed è stato particolarmente colpito nel 2016 con un rendimento totale del 7, 6%.

A livello di segmento immobiliare, Inner City e gli uffici decentralizzati sono stati tra i segmenti con le peggiori performance dell'anno con rendimenti totali rispettivamente del 7, 5% e 7, 7%. I segmenti più performanti dell'anno sono stati i centri commerciali di proprietà industriale e di alta tecnologia che hanno prodotto rendimenti totali rispettivamente del 18, 1% e del 20, 3%. I rendimenti del Centro di vicinato dovrebbero essere visti in un contesto a più lungo termine, il che suggerisce un ritorno alla crescita tendenziale nel 2018 piuttosto che una continua sovraperformance.

Elenco di società immobiliari note in Sudafrica

Gli esperti del settore hanno ipotizzato che il 2016 sia stato l'anno peggiore per le proprietà residenziali almeno dal 2012. Si ritiene che anche il panorama sociopolitico e il clima economico abbiano fatto poco per alleviare la pressione.

I sudafricani sono alla ricerca di investimenti sicuri e la proprietà rimane uno dei modi più sicuri per fare soldi. Anche se nell'ultimo esercizio finanziario si è verificato un generale rallentamento del mercato immobiliare, molte società immobiliari sono riuscite a rimanere redditizie.

Le imprese immobiliari non dipendono più semplicemente dai tradizionali metodi di vendita come appendere le tavole "in vendita" all'esterno delle case o la pubblicità sui giornali. Hanno dovuto trovare modi più innovativi per attirare nuovi clienti. Di seguito sono elencate sette società immobiliari che hanno superato le sfide economiche e sono riuscite non solo a vendere la maggior parte delle proprietà, ma anche a renderle abili.

Rawson
Seeff
Pam Golding
Remax
Solo proprietà
Chas Everitt
Proprietà Jawitz

Analisi economica

Gli esperti credono fermamente che la crescita della popolazione garantirà la resilienza del settore residenziale. Si ritiene che la popolazione del Sudafrica salirà a 72, 9 milioni entro il 2050, mentre il 62% dei suoi 53 milioni di residenti vivrà in aree urbane, con l'urbanizzazione in crescita dell'1, 21% all'anno. Questo è il motivo per cui con l'urbanizzazione e la crescita della popolazione in aumento, gli alloggi a prezzi accessibili e gli sviluppi di nuove città rappresentano i motori di crescita più potenziali nel segmento residenziale.

Secondo i rapporti, il prezzo delle abitazioni a prezzi accessibili che comprende case di 40-79 metri quadrati, con prezzi fino a R575.000 ($ 49.680) è cresciuto dell'8, 3% durante il primo trimestre 2015 per raggiungere R390.000 ($ 33.696), equivalente all'inflazione dei prezzi reali del 4%, rispetto all'1, 9% nel quarto trimestre 2014.

Si noti che i nuovi progetti pianificati master stanno sostenendo la loro popolarità tra i segmenti di reddito medio e alto, fornendo sviluppi autosufficienti, greenfield, ad uso misto con maggiore sicurezza e servizi. Riteniamo che questi sviluppi siano stati una caratteristica di spicco del mercato immobiliare sudafricano per anni e che siano in cantiere altri progetti.

Sebbene le banche locali siano sempre più coinvolte nel credito immobiliare, le dimensioni e la portata delle nuove città comportano livelli di finanziamento molto più elevati. L'accordo finanziario di AIH con Nedbank Corporate Property Group per il progetto Waterfall Business Estate è stato il più grande di tali accordi mai concluso dalla banca.

Con miliardi di nuovi investimenti e sforzi di costruzione sostenuti necessari per realizzare nuovi progetti, alcune parti interessate hanno messo in dubbio la capacità degli sviluppatori di mantenere lo slancio e fornire pienamente tutte le funzionalità e i servizi previsti.

Si noti che le nuove città avranno bisogno di investimenti significativi nelle infrastrutture prima di andare avanti. Secondo i rapporti, uno dei rischi più significativi per la crescita economica sono le continue sfide energetiche del Paese, iniziate nel 2008 e diventate sempre più problematiche nei successivi 18 mesi. Gli sviluppatori di nuove città, nel frattempo, si sono spostati per costruire la propria infrastruttura, nonostante ciò aggiungendo costi significativi al prezzo totale dei progetti.

Avvio della tua attività immobiliare da zero o acquisto di un franchising

Potrebbe sembrare il percorso ideale per iniziare in piccolo e crescere nel settore immobiliare, ma questa potrebbe non essere sempre l'opzione migliore per un'impresa immobiliare. Riteniamo che le proprietà di unità singole e le piccole case unifamiliari siano le più interessanti per gli investitori inesperti, poiché di solito costano meno per acquistare e rinnovare.

Ma il profitto derivante da queste proprietà viene spesso assorbito dal budget per la ristrutturazione e dalla manutenzione delle proprietà. Il motivo in più per l'acquisto di un franchising è un'opzione migliore in questo business e puoi anche collaborare con un individuo più ricco o ottenere più finanziamenti per acquistare una proprietà più redditizia.

Nota che non ti stiamo suggerendo di estenderti troppo, ma dovresti sapere che le proprietà che richiedono piccoli investimenti iniziali offrono spesso un piccolo potenziale di profitto. Si consiglia di effettuare ricerche approfondite prima di immergersi in un franchising.

Possibili minacce e sfide per l'avvio di un'impresa immobiliare

L'attività immobiliare è un'attività intensa in cui quasi tutti lavorano per fare i propri affari. Tutto questo e molto altro rende l'industria molto interessante e competitiva. Ci sono molti imprenditori intelligenti là fuori che sono molto pronti a fare i propri affari, tuttavia avviare un'attività in proprio è incredibilmente impegnativo. Le possibili minacce che dovresti avere nella parte posteriore della tua mente possono includere:

Bassa barriera all'ingresso
Disordini industriali
Morti elevati a causa della mancanza di conformità di salute e sicurezza
Rischi di gara
Rischi di mancato pagamento
Conformità a leggi e regolamenti.
sincronizzazione
Nel settore Gli investitori hanno scelte di investimento illimitate
È improbabile che si verifichi un evento di capitale a breve termine
Difficile essere pazienti anche se potrebbe essere il miglior modo di agire

Avvio di un'impresa immobiliare in Sudafrica - Aspetto legale

Migliore persona giuridica per un'azienda immobiliare

La prima cosa che devi considerare quando inizi la tua attività immobiliare è il tipo di proprietà con cui andare. In Sudafrica, una buona opzione è quella di aprire una società per azioni (CC). Questo crediamo renderà le cose più facili da gestire. In un CC, i proprietari dell'azienda sono indicati come membri e hai bisogno di un minimo di un membro e c'è un limite di dieci membri.

Un CC è un'entità legale in Sudafrica, il che significa che il CC è responsabile del pagamento delle tasse e non di un individuo. È quindi necessario registrare il proprio CC compilando un modulo CK1 (Close Corporation Founding Statement). È possibile completare questo online o scaricare un modulo per completare.

Ti suggeriamo di avere un contabile risolto. Dovrai includere i dettagli del tuo commercialista e una sua lettera firmata originale che accetta di agire per il tuo CC. Dovrai anche fornire la lettera che ricevi confermando la registrazione del nome della tua azienda. Il completamento di questo processo richiede circa cinque giorni e costa R100. Una volta registrata la tua attività immobiliare, non dimenticare di registrarti con SARS.

Catchy business Idee per il nome di un'impresa immobiliare

Custodia universale
Appaltatori di ricchezza
Realtà target
Sheraton Ltd
Servizio immobiliare Dream Home
Castle Realty
Appartamento grigio
Quadrifoglio
Alloggio squisito
Bumpy Housing services
Destiny Realty Solutions
Proprietà future
Gruppo di investimento di affinità
Abiti invernali
Giganti abitativi
Esodo
Tenute Integra
Servizi immobiliari numerici
Mondo della libertà
Magnete a torre
Mantra del passo

Polizze assicurative

Devi capire che l'importanza dell'assicurazione in tutte le fasi della nostra vita non può essere ignorata. Anche gli investitori immobiliari a lungo termine vorranno disporre di polizze assicurative in ferro che includano stipulazioni su ciò che è coperto dall'assicurazione e qual è la responsabilità del locatario. Tieni presente che non puoi bloccarti in un contratto a lungo termine se scarichi la proprietà molto presto. Si noti che ogni tipo di assicurazione ha le sue esclusioni.

Assicurazione di responsabilità civile generale
Assicurazione sugli investimenti immobiliari
Assicurazione finanziaria immobiliare
Perdita dell'assicurazione del denaro locativo
Guasto dell'attrezzatura
Assicurazione ombrello

Protezione della proprietà intellettuale

In effetti nessun momento o momento è troppo presto per iniziare a pensare alla protezione della proprietà intellettuale. Tieni presente che tenere d'occhio queste risorse è una parte importante del successo della tua attività. I nuovi arrivati nel mondo degli affari tendono ad affrontare il problema della protezione della proprietà intellettuale, mentre alcuni imprenditori credono erroneamente che il nome di una società sia sinonimo di marchio.

È necessario comprendere che il nome commerciale è il nome legale di un'entità aziendale, che appare nell'atto costitutivo o nello statuto. Si noti inoltre che una ricerca chiara non è garanzia della disponibilità del nome desiderato.

Devi anche sapere quanto sia importante avere una forte presenza su Internet per promuovere la propria attività. È consigliabile considerare l'acquisizione di nomi di dominio con estensioni alternative (.com, .NET, .biz, .us, ecc.) Come misura difensiva per impedire ad altri di farlo.

Inoltre, a seconda del budget, è necessario registrare versioni trattate del nome di dominio, errori di battitura comuni o anche "(inserire il nome dell'azienda)". Si chiama spreco di energia quando si devono investire tempo e risorse per lo sviluppo della proprietà intellettuale e non riuscire a proteggilo. È importante cercare l'aiuto di un avvocato esperto in questo campo per aiutarti.

È necessaria la certificazione professionale per avviare un'attività immobiliare in Sudafrica?

Certificazione IREM Certified Property Manager
Specialista in leasing certificato
Professionista certificato in progettazione e costruzione
Dirigente certificato per la vendita al dettaglio

Documenti legali necessari per avviare un'attività immobiliare in Sudafrica

L'avvio di un'attività in Sudafrica richiede diversi passaggi e possono essere necessarie diverse settimane per formalizzarlo. La maggior parte dei requisiti può essere completata online e l'elaborazione richiede del tempo. Assicurati di avere abbastanza tempo per passare attraverso tutte le fasi come fornire copie certificate dei documenti necessari per completare la registrazione con il CIPC.

Si noti che è necessario un capitale minimo nominale di ZAR 1 necessario per aprire un'attività, ma verranno applicate anche altre commissioni per la registrazione. È necessario fornire copie certificate di alcuni documenti utilizzati per dimostrare l'identità degli amministratori e aspettarsi di pagare anche alcune spese legali.

Visitare il sito Web dell'ufficio di registrazione delle società e delle proprietà intellettuali (CIPRO) e registrarsi come utente.
Registra il nome della tua azienda. Dovrai scaricare un CK7 (domanda di prenotazione del nome, modulo tradotto o modulo abbreviato) o completarlo online. CIPRO effettuerà controlli per assicurarsi che il nome dell'azienda non sia già in uso. Il completamento di questo processo richiede circa sette giorni quando CIPRO riceve l'applicazione e costa R50.

Finanziare la tua attività immobiliare

In effetti il settore immobiliare è un centro di ricchezza in cui la grande finanza riporta grandi profitti. I finanziamenti, in particolare il capitale di avvio, possono essere molto difficili da trovare, ma ciò che differenzia la tua attività dagli altri sarà la tua capacità di superare ostacoli come questo. Si noti che esistono varie istituzioni che forniscono finanziamenti agli aspiranti imprenditori in Sudafrica:

Il NEF Imbewu Entrepreneurship Finance, che fornisce capitale di rischio a nuove imprese nello spazio di sviluppo immobiliare. Le istituzioni finanziarie forniscono anche finanziamenti per tutta la durata di un progetto, ma poi devi fornire una struttura di finanziamento ai potenziali finanziatori per fornire un quadro chiaro e dettagliato di ciò che stai proponendo e anche fornire ragioni per cui dovrebbero correre il rischio di finanziamento i tuoi affari. Quando cerchi di finanziare la tua attività immobiliare, dovresti esaminare i seguenti attributi per aumentare le tue possibilità:

Dovresti avere un acconto considerevole
Chiedere finanziamenti ai proprietari
Pensa fuori dagli schemi
Dovresti essere un forte mutuatario
Evita sempre le grandi banche

Scegliere un luogo adatto per la tua attività immobiliare in Sudafrica

Una delle cose migliori che ti possono succedere in questo settore è quella di acquistare immobili in cui le condizioni sono favorevoli per l'affitto / vendita / locazione. È consigliabile concentrarsi sull'acquisto di immobili in aree in cui la domanda di affitto sta crescendo più rapidamente dell'offerta. È anche consigliabile esaminare i dati demografici del quartiere.

È noto che i gruppi di età compresa tra 25 e 34 anni aumenteranno di 1, 1 milioni nei prossimi tre anni. Inoltre, dal momento che il tasso di proprietà della casa tra i giovani adulti è recentemente aumentato dal 35, 3% al 39, 2% in soli due anni, i luoghi con elevate concentrazioni di questa fascia di età sono luoghi favorevoli alle proprietà.

Si dovrebbe anche notare che le normative di zonizzazione sono molto cruciali in questo settore. Oltre alle norme di suddivisione in zone, lo sviluppo è anche controllato dalle condizioni del titolo. Queste condizioni sono stabilite nell'atto di proprietà di ciascuna proprietà e possono limitare il modo in cui una proprietà può essere sviluppata.

Si noti che qualsiasi sviluppo di terreni che ignora questa legislazione può comportare azioni penali. Tenere presente che i regolamenti di suddivisione in zone nonché la descrizione della proprietà, nonché le dimensioni, l'orientamento e altri dettagli possono essere ottenuti presso l'ufficio municipale locale e questo dipartimento può anche fornire informazioni in merito ai regolamenti edilizi nazionali.

Ci sono anche altri costi di cui preoccuparsi. Questi includono la preparazione della domanda, vale a dire le commissioni professionali, la tassa di domanda addebitata dal consiglio e il costo di elaborazione dei piani.

A seconda del tipo di domanda, l'ottenimento di una decisione può richiedere fino a 12 mesi. Dopo che la domanda è stata presentata, viene distribuita ai servizi e alle agenzie competenti del Consiglio per un commento. Non dimenticare anche di scoprire chi possiede la terra.

Ogni proprietà in Sud Africa deve essere registrata presso l'Ufficio Registri Deeds in Sudafrica. Si noti che l'atto costituisce la prova di chi possiede la proprietà. L'ufficio degli atti tiene un registro di tutte le transazioni immobiliari. Se un atto di proprietà viene distrutto o perduto, è possibile presentare domanda all'ufficio degli atti per un duplicato originale dell'atto.

Avvio di un'impresa immobiliare in Sudafrica - Requisiti tecnici e di personale

Sarà davvero allettante ridurre il numero di processi o forza lavoro in modo che tu possa essere in grado di mantenere la quota del leone degli utili per te stesso. Ti consigliamo vivamente di non cadere in quella tentazione. Non importa quante ricerche di mercato fai, non diventerai automaticamente un esperto la prima o due volte che acquisti una proprietà.

Inoltre, devi sapere che gli agenti immobiliari comprendono il mercato all'interno di una determinata area geografica meglio di quanto tu abbia mai fatto, motivo per cui devi mettere in scena la tua visione verso la ricerca delle case peggiori nei migliori quartieri e sfruttarle per raccogliere i frutti più grandi.

Inoltre dovrai svilupparti come imprenditore. Dovrai dotarti delle competenze e delle conoscenze necessarie per guidare e gestire questo business al fine di renderlo sia sostenibile che redditizio. Nota che ciò richiederà un sostanziale investimento di tempo, impegno e denaro da parte tua. Più ti impegni in questo percorso di sviluppo personale e professionale, maggiori sono le tue possibilità di successo.

Il processo di servizio coinvolto in un'impresa immobiliare in Sudafrica

Quando si tenta o si pianifica di investire in azioni e azioni, un buon consulente finanziario degno del suo sale ti consiglierebbe di diversificare il tuo investimento in modo da distribuire il rischio. Questa stessa teoria o fatto sarebbe vero per gli investimenti immobiliari. Ti consigliamo vivamente di distribuire il tuo portafoglio di proprietà in diverse aree per ridurre al minimo il rischio.

Devi anche tenere a mente che c'è poco senso nel cercare di individuare un affare di proprietà a centinaia di chilometri di distanza. Non sei un esperto della zona e probabilmente non sarai in grado di giudicare se la posizione, il prezzo, ecc. Sono buoni o no. Un affare sarà molto più facile da individuare nel tuo cortile. Sarà anche molto più facile tenere d'occhio i tuoi inquilini se vivi nelle vicinanze. Ci sono diversi passaggi da seguire in questo settore.

Fai la tua ricerca immobiliare
Paga l'acconto più basso possibile
Muoviti e occupati
Agisci per massimizzare il tuo investimento
Ripeti il processo
Passa alle proprietà più grandi

Avvio di un'impresa immobiliare in Sudafrica: il piano di marketing

Strategie di marketing per un'impresa immobiliare

Il mondo ha urlato il marketing e l'importanza della promozione aziendale. La commercializzazione della tua attività è molto necessaria per attirare i clienti e creare un'immagine e una reputazione del marchio. In un ambiente competitivo, ci sono sempre diverse aziende in competizione per le stesse opportunità commerciali, motivo per cui è importante dire ai tuoi potenziali clienti perché il tuo servizio è migliore di quello dei tuoi concorrenti.

Marketing digitale

Mai sottovalutare il potere di Internet per il marketing. I clienti di questo settore sono spesso attratti dalle aziende che dispongono di un sito Web, rendendole più affidabili rispetto alle aziende che non hanno creato una presenza online. Si noti che Internet è molto più economico come strategia di marketing rispetto alle forme tradizionali di marketing, come la stampa e la radio.

I social media sono anche un forte motore per il marketing del passaparola. Il tuo sito web dovrebbe avere un modulo di contatto affinché i clienti possano contattarti per preventivi. Dovresti anche includere le tue credenziali e una galleria fotografica del tuo lavoro, un elenco dei tuoi servizi di costruzione e testimonianze di clienti soddisfatti.

Vendita basata sull'istruzione

Riteniamo che i clienti siano alla ricerca di informazioni utili a loro, motivo per cui la vendita basata sull'istruzione può essere abbastanza efficace. Invece di concentrarti su funzionalità e vantaggi, istruisci i tuoi clienti sul tuo servizio specializzato e fornisci loro le informazioni di cui hanno bisogno per essere in grado di prendere decisioni più informate.

Passaparola

Molti imprenditori possono pensare che il marketing del passaparola non sia nelle loro mani, ma nulla potrebbe essere più lontano dalla verità. Il settore immobiliare è ben noto per agenti immobiliari e agenti inaffidabili che promettono alla terra di assicurarsi un lavoro e poi deludono attraverso una lavorazione scadente, scadenze mancate e costi aggiuntivi.

Riteniamo che questo problema rappresenti una grande opportunità per creare un vantaggio competitivo. Offrendo ai clienti un servizio professionale e affidabile e risultati di alta qualità, sarai in grado di distinguerti e sfruttare il marketing passaparola.

Testimonianze

Tieni presente che la tua reputazione e il track record in questo settore sono lo strumento più importante per ottenere più affari. Ecco perché devi fare tutto il possibile per assicurarti che le esperienze dei tuoi clienti siano positive e impressionanti. Raccogli testimonianze di clienti precedenti e crea riferimenti contattabili per verificare la tua fattura. Usa queste storie sul tuo sito web, nel tuo materiale promozionale e includi storie e riferimenti con le citazioni che invii.

Referenti

Consigliamo vivamente di aderire ad associazioni e forum per creare un sistema di riferimento. Tieni presente che collegando in rete puoi rendere la tua attività più visibile e attirare ulteriori attività. Crea un solido elenco di contatti e sviluppa relazioni mentre fai rete. L'obiettivo è quello di costruire una relazione che assicuri che il nome della tua attività venga pensato per primo quando c'è bisogno di servizi che offri.

Aumentare la consapevolezza del proprio marchio di proprietà e creare un'identità cooperativa

Conoscenza del marchio e identità aziendale in questo settore significa semplicemente che i tuoi acquirenti e venditori locali sanno chi sei. Mostra che sei in cima alla loro mente ogni volta che qualcosa di proprietà attraversa la loro mente. Devi capire che le persone iniziano la loro ricerca di proprietà online, motivo per cui la consapevolezza del tuo marchio con la pubblicità digitale è il miglior rapporto qualità-prezzo per la tua attività immobiliare.

Tieni presente che molte aziende devono spendere molto tempo, denaro e sforzi per creare un marchio che parli la loro lingua. Si noti che come impresa immobiliare, si ha un vantaggio particolare con la consapevolezza del marchio. Ecco cinque armi segrete che hai già per aiutarti a creare consapevolezza del marchio per la tua attività: