La plusvalenza è un'imposta pagata dai profitti realizzati da investimenti apprezzati nel tempo. Ciò significa che se acquisti un articolo e lo apprezzerai in seguito, potresti dover pagare alcune imposte dal profitto realizzato, che è l'imposta sulle plusvalenze. Alcuni degli elementi che sono soggetti all'imposta sull'utile in conto capitale includono; investimenti azionari, investimenti immobiliari e investimenti in oro e altre pietre preziose come i diamanti che il prezzo può apprezzare nel tempo.
Portandolo nel mondo immobiliare, i proprietari sono tenuti a pagare le tasse dopo la vendita delle loro proprietà. Per esempio; se hai acquistato un immobile per un milione di dollari cinque anni e fa, e lo hai portato a un agente immobiliare per la valutazione e le vendite, solo per scoprire che il prezzo degli immobili era stato apprezzato dall'originale milione di dollari che hai comprato a circa uno milioni e cinquecentomila dollari, ci si aspetta che tu paghi un'imposta sulle plusvalenze dal profitto di cinquecentomila dollari che hai realizzato.
L'imposta sulle plusvalenze può essere drasticamente ridotta o addirittura evitata in molti modi. Ora, esaminiamo alcuni modi per evitare o ridurre l'imposta sul reddito da capitale sulle vendite di proprietà immobiliari. Ecco sei modi per evitare l'imposta sulle plusvalenze nel settore immobiliare.
6 modi per evitare legalmente l'imposta sul guadagno in conto capitale sugli immobili
1. Pagamento rateale
Uno dei modi per ridurre l'imposta sulle plusvalenze sugli immobili è l'adozione del sistema di pagamento rateale. Ciò significa che tu come venditore puoi concordare con l'acquirente di effettuare il pagamento della proprietà o dell'immobile a rate. Ciò significa che è possibile effettuare il pagamento totale in un periodo di tempo concordato.
In questo modo, l'imposta da pagare per gli straordinari sarà molto ridotta rispetto all'imposta sulle plusvalenze che avresti pagato se la somma totale fosse stata pagata in blocco. Tuttavia, affinché questo metodo funzioni, potrebbe essere necessario coinvolgere un Avvocato per redigere l'accordo tra l'utente e l'acquirente per assicurarsi che i termini di pagamento siano rispettati.
2. Scambio
Questo metodo è in grado di aiutarti a evitare il pagamento di qualsiasi plusvalenza ed è anche noto come regola di scambio 1031. In conformità con la regola dello scambio 1031, è possibile scambiare qualsiasi proprietà che si desidera vendere con un'altra proprietà senza incorrere in alcuna imposta sugli utili di capitale poiché nella transazione non sono stati coinvolti contanti fisici.
Per esempio; diciamo che hai acquistato una proprietà tre anni prima per $ 100.000 e tre anni dopo, la proprietà è apprezzata a $ 200.000, se puoi trovare qualcuno che ha una proprietà che è anche valutata per $ 200.000 con cui scambiare. Ma per applicare correttamente la regola di scambio 1031 per le vendite immobiliari, devono essere soddisfatti i seguenti criteri;
- La proprietà deve essere della stessa natura-: proprio come nell'esempio precedente, se il nuovo valore della tua proprietà ammonta a $ 200.000, potresti dover cercare un'altra casa valutata per $ 200.000 per effettuare lo scambio. L'unico problema è che a volte è difficile trovare una proprietà della stessa natura o valore con quella che si desidera vendere.
- La proprietà per lo scambio deve essere molto identificata entro il periodo stabilito: ciò significa che potresti avere 45 giorni per trovare un'altra proprietà della stessa natura con la tua per effettuare lo scambio.
- Tempo di trasferimento: tutte le transazioni coinvolte nello scambio o nel trasferimento devono essere effettuate entro 180 giorni.
- La proprietà deve essere detenuta per investimento o per uso aziendale : ciò che significa in sostanza è che le case residenziali non rientrano nella categoria di proprietà immobiliari che applicano la regola del 1031 Exchange.
3. Vendite di residenza o proprietà immobiliare
L'imposta sulle plusvalenze fino a $ 250.000 può essere detratta da te se la vendita è della tua casa residenziale; ma se archiviato congiuntamente, puoi ricevere una detrazione fino a $ 500.000. Inoltre, puoi includere una terza parte come avere una condivisione nella proprietà. Questo potrebbe essere tuo cugino o tuo nipote e ottenere una riduzione fino a $ 45.000 per la persona.
Per applicare questa regola è inoltre necessario soddisfare i seguenti criteri; il proprietario deve aver posseduto la casa per almeno 5 anni e dovrebbe averla occupata per almeno 2 su 5 anni. Inoltre, negli ultimi 2 anni non devi aver presentato alcuna domanda di vendita di abitazioni perché non puoi rivendicare un'altra vendita entro due anni.
4. Trasferimento nel conto pensionistico
Un altro modo per invadere il pagamento dell'imposta sulle plusvalenze sulla vendita della tua proprietà è di investire i tuoi profitti dalle vendite in un conto pensionistico; anche se in seguito dovrai pagare le tasse sul tuo conto pensionistico, non corrisponderebbe alla plusvalenza iniziale che avresti pagato. Si noti che alcune banche hanno un importo limitato che è possibile pagare in un conto pensionistico.
5. Investire nell'account College dello studente
Questo tipo di conto funziona anche come il conto pensionistico, perché potrebbe non essere necessario pagare le tasse sul conto fino a molto tempo dopo. Se hai figli o nipoti che a un certo punto partiranno per il college; puoi creare un Account College per studenti e incanalare i profitti ottenuti dalla vendita del tuo immobile sul conto.
6. Investi in conti sanitari: puoi anche incanalare i profitti che potresti aver ricavato dalle vendite della tua proprietà in un conto sanitario. Questo fino a quando rimane il denaro utilizzato per pagare le spese sanitarie, che non sarebbero tassati.
Ecco qua. Non dimenticare che applicando uno dei metodi menzionati in questo articolo, sarà meglio consultare il tuo account manager per aiutarti a trovare l'opzione migliore per te.